Encargo de venta

  • Encargo sin exclusividad
  • Estimación gratuita
  • Calificación de la capacidad hipotecaria del comprador
  • Comunicación de solicitud de préstamo del comprador a varias entidades financieras
  • Certificado de eficiencia energética (costo por nuestra cuenta cuando el encargo es exclusivo)
  • Redacción del contrato  de arras
  • Redacción del contrato privado de compraventa (cuando aplica)
  • Preparación de la documentación para la notaría
  • Descripción detallada en tres idiomas

                        ¿Que es un API?......

Encargo de alquiler

  • Encargo sin exclusividad
  • Horquilla de precio en el que es recomendable alquilar
  • Arreglos necesarios que hay que acometer en el piso antes de enseñarlo
  • Certificado de eficiencia energética (costo por nuestra cuenta cuando el encargo es exclusivo)
  • Publicidad del inmuebleAtención a inquilinos
  • Coordinación de visitas (ahorro de tiempo considerable)
  • Contratación del seguro de impago de alquiler
  • Asesoramiento previo a la redacción del contrato
  • Tareas de gestión posteriores (depósito de la fianza en el IVIMA, cambio de domiciliación bancaria de los servicios, …)
  • Descripción detallada en tres idiomas

Para inquilinos

  • Ahorro de tiempo
  • Profesionalidad en el tratamiento de los datos: tanto particulares como profesionales piden a los posibles inquilinos su información personal: nómina, contrato de trabajo o declaración de la renta. El profesional colegiado garantiza un tratamiento de la información acorde a la ley de protección de datos
  • Asegurar que los pisos en oferta están en buenas condiciones
  • Verificación de las cargas
  • Negociación con el propietario para la retirada o aportación de muebles o la modificación de los existentes
  • Redacción del contrato
  • Asesoramiento en la firma del contrato para que no incluya cláusulas abusivas
  • Contratación de seguro de alquiler
  • Domiciliación de los suministros

 

Nuestros servicios

Agente inmobiliario

Como agente de bienes raíces, promovemos su venta o alquiler:

  • en la página web de nuestra agencia de bienes raíces, al posicionamiento local e internacional de la cual dedicamos mucho profesionalismo y atención
  • en las redes sociales más importantes, para así hacer llegar su inmueble a un público más amplio
  • en otros portales inmobiliarios a los que estamos asociados
  • en las redes profesionales de corredores de bienes raíces y agencias inmobiliarias
  • con los compradores potenciales de nuestra cartera
  • en revistas inmobiliarias
  • en la prensa en general
  • Nuestra presencia en varios países así como nuestra experiencia en las transacciones transfronterizas extiende la exposición de sus bienes inmobiliarios al mercado internacional.

Al mismo tiempo realizamos gratuitamente una estimación del valor de mercado del bien inmueble ya que es de suma importancia determinar el precio solicitado de manera precisa y bien argumentada por las características objetivas del bien.

También reunamos la documentación técnica y legal de su bien inmobiliario para poder presentar una situación clara a los compradores potenciales. Una vez encontrado el comprador idóneo acompañamos las partes en el proceso legal de la venta hasta el traspaso final del inmueble.

El propósito de nuestro servicio como corredor o agente inmobiliario es asegurar de que el proceso de compra, venta o alquiler ocurra lo más fácil y más rentable posible. De hecho, la teoría de la negociación también reconoce comúnmente la importancia de "un intermediario": ahorro de tiempo, tiempo para la reflexión entre las posiciones, disminución del impacto de factores personales y emocionales. También podemos ayudar a buscar una propiedad para que nos clientes encuentren lo más adaptado a sus criterios para comprar casa o comprar bienes raíces en general y así lograr que su búsqueda de propiedad sea exitosa.



Administración de bienes raíces

Nuestra estructura internacional, nuestro multilingüismo y multiculturalismo nos permiten ofrecer las mejores soluciones para la gestión de bienes raíces en los varios países donde estamos presentes.

Ofrecemos nuestra competencia y experiencia en los aspectos:

  • Técnicos, en cada etapa del manejo de vuestros bienes (desde la búsqueda y estudio de los inquilinos, hasta la salida de éstos del edificio sin olvidar el mantenimiento de los inmuebles).
  • Fiscales (nacionales e internacionales)
  • Administrativos
  • Contables
  • Legales

Nuestra gestión de propiedades comerciales en alquiler (oficinas y locales industriales o comerciales) es sobre todo técnica (incluyendo los servicios de higiene y de seguridad). Con este enfoque trabajamos a la satisfacción de los usuarios con el fin de aparroquiárselos maximizando al mismo tiempo el retorno neto del inversionista. En el manejo de los inmuebles de habitación perseguimos igualmente esa meta pero buscando también disminuir las vacantes.

En los dos casos estamos muy conscientes de la importancia de manejar de manera óptima los gastos de mantenimiento y los gastos recurrentes tales como los seguros con el fin de satisfacer el propietario de una propiedad de alquiler



Administración de proyectos

La función de promotor o desarrollador se puede definir como un “mandato de interés común con el cual una persona llamada « promotor inmobiliario» se obliga por un precio determinado, por medio de contratos de obra, a realizar un programa de construcción de uno o más edificios así como ejecutar ella misma o hacer ejecutar, por un precio convenido, todas o parte de las operaciones jurídicas, administrativas y financieras concurrente al mismo fin”. Preparar un proyecto de desarrollo puede ser una excelente manera de sacar el mejor provecho de la venta de un bien: parcelación, mejoras o construcción.

Qabirim analiza las posibilidades, estructura el proyecto y lo lleva a buen término. Un buen conocimiento en ingeniería financiera nos permite asegurar una estructura idónea del financiamiento, a menudo la llave del éxito. Evidentemente es también imprescindible agregarle cualidades relacionales y de negociación con todos los actores y subcontratistas así como ofrecer una gran disponibilidad de tiempo.